第一层对外销售，房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税；
销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方按照实际使用情况从价或者从租缴纳房产税——经营自用，从价计征；出租，从租计征。
第二层对外出租，由于对外出租产权未发生变化，因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税；
房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。
第三层共担风险的投资，由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为房地产开发公司应该计算缴纳土地增值税；
由被投资方按照实际使用情况从价或者从租缴纳房产税——经营自用，从价计征；出租，从租计征。
第四层取得固定利润的投资，由于该项投资行为中产权未发生转移，因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税；
应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。
第五层自用，由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；
由房地产开发公司从价计征房产税。
【考点】
对外销售、出租房屋、以房地产投资入股共担风险、以房地产投资入股未共担风险、办公自用等情况下房产税、土地增值税的税务处理。