2022年中级会计职称基础学习阶段，一定要打好基础!为了帮助小伙伴们更了解中级会计实务，为大家整理了各章节中级会计实务考情分析及重要考点，赶快学习吧!

投资性房地产

　　本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。

题型	2020年	2019年	2018年	考点
单选题	2题3分	1题1.5分	1题1.5分	投资性房地产的后续支出、成本模式进行后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换
多选题	2题4分	1题2分	1题2分	投资性房地产的转换、投资性房地产的后续计量
判断题	1题1分	1题1分	1题1分	投资性房地产转换、投资性房地产的范围、后续计量
计算题	1题12分	1题10分	1题10分	公允价值模式进行后续计量的核算、投资性房地产转换后续计量和处置
综合题			—	投资性房地产初始计量、转换、处置
合计	6题20分	4题14.5分	4题14.5分	—

　　2022年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

　　2022年本章重要考点预测：

　　1.是否属于投资性房地产的辨析

　　2.公允价值模式下投资性房地产转换产生差额的会计处理

　　3.成本模式下投资性房地产转换计量的有关规定

　　4.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置的会计处理

　　5.投资性房地产后续计量模式变更的会计处理

　　6.投资性房地产资本化后续支出的会计处理

　　[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额是()万元。

　　A0

　　B-75

　　C-600

　　D-675

　　参考答案：C

　　[单选题]甲公司于2017年7月1日开始对一栋生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2017年12月20日达到预定可使用状态。该公司对改扩建后的厂房采用双倍余额递减法计提折旧，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为50万元。2019年12月10日，由于所生产的产品停产，甲公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为400万元，起租日为2019年12月31日，到期日为2021年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法，折旧年限和预计净残值计提折旧。不考虑其他因素，2020年因出租此厂房影响营业利润的金额为()万元。

　　A62.25

　　B60.25

　　C65.85

　　D66.25

　　参考答案：B

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