来学网小编温馨提示：根据“全国各省2021年注册会计师考试报名时间及报名入口汇总”2021年注册会计师时间安排如下：

　　专业阶段考试：2021年8月27日-29日

　　2021年8月27日(星期五)

　　08:30-11:30 会计(第一场)

　　13:00-15:00 税法(第一场)

　　17:00-19:00 经济法(第一场)

　　2021年8月28日(星期六)

　　08:30-11:00 审计

　　08:30-11:00 财务成本管理(第一场)

　　13:00-15:30 财务成本管理(第二场)

　　17:00-19:00 公司战略与风险管理

　　2021年8月29日(星期日)

　　08:30-11:30 会计(第二场)

　　13:00-15:00 税法(第二场)

　　17:00-19:00 经济法(第二场)

　　综合阶段考试：2021年8月28日(星期六)

　　8:30-12:00 职业能力综合测试(试卷一)

　　14:00-17:30 职业能力综合测试(试卷二)

　　一、单项选择题

　　1.2×19年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×19年1月1日至2×21年12月31日。该写字楼购买价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为()万元。

　　A.1500

　　B.1505

　　C.1565

　　D.1725

　　2.以下关于投资性房地产后续支出的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益

　　B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出

　　C.投资性房地产费用化的后续支出应当于发生时计入当期损益

　　D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本

　　3.关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是(　　)。

　　A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧

　　B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　C.在公允价值模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　4.甲公司拥有一栋办公楼，按照年限平均法计提折旧，成本为1200万元，使用寿命为20年，预计净残值为20万元。2×19年年初甲公司将其转换为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量，转换日该办公楼的公允价值为1200万元，该投资性房地产每季度租金为50万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产公允价值为1500万元，可收回金额为1000万元，至2×18年年末该办公楼已使用了2年。不考虑相关税费及其他因素，2×19年度甲公司持有该投资性房地产影响损益的金额为()万元。

　　A.118

　　B.141

　　C.618

　　D.500

　　5.甲公司为从事房地产开发的企业，其生产的商品房为主要用于出售的存货，2×19年1月1日甲公司自行建造的一批商品房完工，2×19年3月1日，甲公司将其中一部分用于出售的存货转为出租并与乙公司签订租赁协议，协议约定，租期为3年，每年的租金为300万元，于每年年末支付，租赁期开始日为2×19年6月30日，2×19年12月31日甲公司收到乙公司600万元租金并存入银行，则甲公司存货转换为投资性房地产的日期为()。

　　A.2×19年1月1日

　　B.2×19年3月1日

　　C.2×19年6月30日

　　D.2×19年12月31日

　　6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2×14年8月31日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响，假定2×19年1月不提折旧。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为()万元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　二、多项选择题

　　1.下列各项资产属于投资性房地产的有()。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.用于资本增值的房地产

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.用于生产活动的房地产

　　2.某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有()。

　　A.出租给乙公司的土地使用权

　　B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权

　　C.企业租入又转租给C公司的厂房

　　D.企业生产经营用的土地使用权

　　3.甲公司2×17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.出租办公楼应于2×19年计提折旧100万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益200万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2×19年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　4.2×19年6月30日，甲公司与乙公司的一项厂房租赁合同到期，甲公司于当日对厂房进行改造并与乙公司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。

　　2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造支出500万元(全部符合资本化条件)，改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价值为4500万元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式计量，以下表述不正确的有()。

　　A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核算

　　B.在更新改造期间继续对该厂房计提折旧

　　C.2×19年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

　　D.发生的500万元支出应当计入在建工程的成本

　　参考答案及解析

　　一、单项选择题

　　1.

　　【答案】C

　　【解析】该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565(万元)。

　　2.

　　【答案】A

　　【解析】对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时计入当期损益，选项A不正确。

　　3.

　　【答案】B

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理

　　4.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年度甲公司持有该投资性房地产影响损益的金额=50×4+(1500-1200)=500(万元)。

　　5.

　　【答案】C

　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。

　　6.

　　【答案】D

　　【解析】2×19年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产;用于生产活动的房地产应作为固定资产核算。

　　2.

　　【答案】AB

　　【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，企业对租入的建筑物并没有其所有权，不能将其作为一项投资性房地产，选项C错误;生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D错误。

　　3.

　　【答案】AB

　　【解析】2×19年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A正确;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×1.5=3700(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的其他综合收益=3900-3700=200(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　4.

　　【答案】BCD

　　【解析】在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项B错误，2×19年6月30日该投资性房地产账面价值为更新改造前的账面价值3400万元，继续作为投资性房地产核算，选项C错误;发生的500万元支出应当资本化，应记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程”，选项D错误。